부동산 임장, 어떻게 해야 성공할까? 초보자를 위한 가이드

부동산 임장하기 전 체크리스트

부동산을 구매하거나 임대할 때, 직접 현장을 방문해 살펴보는 과정을 '임장 다닌다'라고 이야기 하는데요, 현장에 가서 직접 눈으로 보고 확인하는 것은 단순히 사진이나 자료로는 확인할 수 없는 중요한 정보들을 얻는 과정입니다. 오늘은 부동산 임장을 효율적으로 하는 방법에 대해 알아볼게요.
 

 

 

 

사전준비 : 목표와 지역 설정

 
임장을 하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 목표 설정이에요. 내가 왜 이 부동산을 보러 가는지, 어떤 기준을 가지고 선택할지를 명확히 해야 합니다. 예를 들어, 거주용 부동산인지, 투자용 부동산인지에 따라 확인해야 할 사항들이 달라질 수 있어요.

• 지역 선정: 사전 조사를 통해 임장할 지역을 정하는 것이 중요해요. 해당 지역의 시세, 발전 가능성, 주변 인프라 등을 미리 파악해두세요.
• 목표 설정: 내가 원하는 부동산의 조건을 명확히 정리해 두면, 임장에서 어떤 점을 집중적으로 볼지 계획을 세우기 쉬워요.

 

시장조사

 
부동산 시장 조사는 현장에 가기 전 필수 단계입니다. 이 조사 과정에서 해당 지역의 부동산 시세를 파악하고, 시장 동향을 분석하는 것이 중요해요.

• 시세 파악: 해당 지역의 평균 시세를 알아두면, 현장에서 합리적인 가격인지 판단하는 데 도움이 돼요.
• 시장 동향: 부동산 시장의 트렌드나 최근 변동 사항을 확인하여, 지금이 매수나 매도에 적절한 시기인지 판단할 수 있어요.

 

임장 시 체크해야 할 사항

 

현장에 도착했다면, 여러 가지 요소를 꼼꼼히 확인해야 해요. 단순히 집 내부만 보는 것이 아니라, 주변 환경, 교통, 생활 인프라까지 전반적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

• 건물 외관 및 상태: 건물의 외관과 관리 상태를 확인하세요. 특히, 건물의 노후도, 외벽 균열, 공용 공간의 청결 상태 등을 주의 깊게 보세요.
• 내부 상태: 내부 상태는 집을 선택하는 데 매우 중요한 요소예요. 벽이나 천장에 곰팡이가 있는지, 바닥 상태는 어떤지, 창문과 문이 제대로 작동하는지 꼼꼼히 확인하세요.
• 주변 환경: 집 주변의 소음, 환경오염 여부, 이웃 관계 등도 중요한 요소예요. 임장 중에 주변을 걸어보며 직접 체감하는 것이 좋습니다.

 

교통과 생활 편의시설 확인

 
임장을 할 때, 교통과 생활 편의시설도 꼭 확인해야 해요. 특히, 거주할 목적으로 부동산을 구입하는 경우, 이 부분은 더욱 중요합니다.

• 교통편: 대중교통 접근성, 주요 도로와의 거리 등을 확인하세요. 출퇴근 시간이 얼마나 걸리는지, 교통체증이 있는지 직접 체험해보는 것도 좋은 방법입니다.
• 편의시설: 가까운 곳에 슈퍼마켓, 병원, 학교, 공원 등 생활에 필요한 시설들이 있는지 확인하세요. 주변 환경이 편리한지 여부가 생활의 질에 큰 영향을 미칩니다.

 

법적 확인과 계약 전 체크사항

 

현장에서 확인한 내용을 바탕으로, 마지막으로 법적 확인이 필요해요. 부동산의 소유권 문제나, 등기부등본 확인, 재건축 가능성 등을 체크하는 것이 중요합니다.

• 등기부등본 확인: 부동산의 소유권이 명확한지, 담보나 저당 설정 여부를 확인하세요.
• 법적 문제 확인: 해당 부동산이 재개발 지역인지, 용도 제한이 있는지 등을 미리 파악해 두세요.

 

---

부동산 임장은 부동산 선택에 있어 매우 중요한 과정입니다. 오늘 소개해드린 체크리스트를 참고하셔서, 임장에서 꼭 확인해야 할 사항들을 빠짐없이 체크하세요. 현장에서 직접 경험하고 판단하는 것이 부동산 선택에 큰 도움이 될 거예요. 성공적인 임장을 통해 좋은 부동산을 찾으시길 바랍니다!