특례보금자리론 신청방법, 금리, 자격조건 알아보기

특례보금자리론이란 한국주택금융공사에서 주택구매를 위해 마련한 대출상품 중 하나입니다. 개인적으로 저는 2년 전 특례보금자리가 출시 전 코로나19 시기에 저금리로 아낌 e보금자리로 주택을 구입하였는데요, 당시에는 금리가 저금리였으나 주택 구입 시 소득과 아파트 6억 원 이하 주택만 구입 시 대출을 받을 수 있었습니다.

이번 특례보금자리론에는 소득 요건과 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받을 수 있는 상품으로 신청방법과 자격요건 등 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 

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특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 모바일에서도 신청이 가능합니다. 

대출한도	LTV	DTI	만기
최대 5억원	최대 70%  (최초 80%)	최대 60%	10~50년

특례보금자리론 만기일은 만39세 이하 또는 신혼부부의 경우 만기 40년까지, 만 34세 이하 또는 신혼부부의 경우 만기 50년까지 신청가능하나 체증식으로는 신청이 불가합니다.  

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원 이하	제한없음	주택구입 기존 주담대 상환 임차보증금 반환	무주택 또는 1주택자

현재 온라면/비대면접수가 어렵거나 대출자금이 급하게 필요하신 분들을 위해 아래에 영업점 창구에서 문의가 가능하다고 합니다. 아낌e특례보금자리론과 동일한 금리조건으로 이용가능하기에 온라인으로 신청이 어려우신 분들은 아래 영업점에서 문의해 보시기를 추천드립니다.

은행	사이트	전화번호
기업은행 영업점	바로가기	1588-2588, 1566-2566 (700번)
농협은행 영업점	바로가기	1522-3000, 1661-3000
SC제일은행 영업점	바로가기	1588-1599 (222번)

 

신청 자격조건

특례보금자리론의 경우 대한민국 국민이면서 민법상 성년일 경우 신청이 가능합니다. 또한,  이번 특례보금자리 대출에는 소득제한이 없으며 실거주용으로 사용되는 주택의 경우 신청이 가능합니다. 또한 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과 시 신청이 불가하며 신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인 경우에만 가능합니다.  

금리, 체증식 40년

주택 가격이 6억원 이하이고 부부합산 소득이 1억 원 이하일 경우 연 4.15~4.45% (50년)의 금리로 특례보금자리를 신청할 수 있으며 주택 가격이 6억 원 이상, 부부합산 소득 1억 원 이상일 경우 연 4.25~4.55% (50년) 기본금리가 적용됩니다. 다만, 특례보금자리론 신청 시 주택담보대출 금리를 꼭 확인해야 하는 점이 현재 시중은행 금리도 많이 내려갔기 때문입니다. 특례보금자리론은 우대금리 최대 0.9%까지 가능한데, 우대금리 신청할 경우 본인, 배우자의 소득자료증빙이 요구됩니다. 

개인적으로 아낌e보금자리를 신청했을 당시 체증식 만 40년 만기로 신청하였으며 아낌 e보금자리와 특례보금자리 모두 중도상환수수료는 발생하지 않습니다. 

구분	LTV
조정지역 외 지역	아파트	70%
	기타주택	65%
조정지역	아파트	60%
	기타주택	55%

특례보금자리론 LTV 계산은 주택가격 X LTV% 이며 DTI의 경우 조정지역 외 지역은 60%, 조정지역은 50%로 계산됩니다. 

이밖에도 더 자세한 내용을 문의하고 싶으신 분들은 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114번을 통해 문의하시기를 추천드립니다.